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家を購入するなら

人生の中で一番高い買い物、ともいえる家の購入。
さすがに、家を購入する時にキャッシュで支払える方は多くはないでしょう。
ほとんどの方が住宅ローンを組んで、家を購入されるでしょう。

この住宅ローンですが、昨今であれば金利も下がり、
住宅ローンも組みやすくなっているとも聞きますが、
実際のところはどうなのか?

住宅ローンを組む時に一番心配なことは審査についてではないでしょうか。
住宅ローンの審査に関しては、各金融機関ごとに審査対象となる事柄は異なります。
△△銀行がダメでも□□銀行、
信用金庫で審査が通った、といった話も聞きます。

一つの基準としては現在、正社員として就業されているかどうかや、
他のローンを組まれていないか?などでかなり変わってきます。
長年勤務しているかもポイントになるそうです。
こういった点がクリアされている方は審査に通りやすいでしょう。
しかし意外なことに、契約社員の方であっても審査は通過するケースもあるそうです。
(ただし金利は割高になるケースが多いそうですが)

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そうして高い金利で借りた住宅ローンを、安い金利の住宅ローンに借り換えたい・・・
と考える方もいるかと思います。
しかし、全ての人に住宅ローンの借り換えをおすすめできるわけではありません。

そもそも、住宅ローンの借り換えができるパターンは限られています。
○銀行などの民間金融機関の住宅ローンから、
 銀行などの民間金融機関の住宅ローンへの借り換え
のパターンしかできないので、公的金融機関から民間金融機関への借り換えは不可能です。

また、住宅ローンの借り換えには諸経費がかかるので、
返済年月が少ない場合は費用のほうが高くつく場合もあります。

住宅ローンの借り換えにかかる費用は、大体30万円~40万円です。
目安として、返済期間が10年以上ある、もしくは、
住宅ローン残高が500万円~1000万円ある、
などの条件をクリアしないと損することになります。